王小广 从今年起，房产市场的变化就一直出其不意，但是也没有超出大部分人的预期。在房产市场下行之际，大部分城市的房价均出现同比或环比的下跌，甚至部分开发商低价促销楼房，给整个市场造成了不小的冲击，也损害了一部分投资商的利益。笔者认为，房价下跌，原因有二：
第一，房价与刚性需求成反比。通俗一点说就是以往楼市爆棚，利润巨大，开发商前仆后继地到处盖楼，而房价过高，导致很多人不愿买房或者是买不起房，因而房产大量过剩，但是为了继续推高房价，有关部门总是刻意掩盖真相。
房价高，住房过剩，又没有充足的资金供给，房产销售自然下降，为了卖楼，就只能降价，但是降价会严重影响房产市场和投资，如此恶性循环；
第二，货币政策的微调。新一届政府上任后，一改之前政府实行宽松货币政策的思路，走“货币政策要稳”的步子，因为，现在如果不改变政策，以后就可能出现不可控的风险。所以目前最多是对货币政策进行微调，不可能太放松。
宏观政策吃紧，内生的金融市场也宽松不到哪去，因此，使得原本处在宽松货币政策下的房产市场猛然间换了新的环境，泡沫巨大的房地产市场本来就是资金密集型产业，如此一来，资金紧张，房地产商自然困难，不得不降价以求生机。
前不久，在李克强总理主持召开的国务院常务会议上，重点提出了六大消费，其中一点就是“稳定住房消费”。对此，国内呈现两派：其一，认为这是中央在力保房地产而将“救市”提高到中央层面上来；另一派则认为，当局希望通过新消费催生新产业，进而找到经济增长的新引擎。
笔者比较认同第二种观点。政策调整，最多只是微调，因为当局不会再来一次不负责任的泡沫，那样很容易造成不可收拾的局面。因此，笔者估计本次房产调整历时至少5-10年，而这期间的房产市场可能会起伏不定，但总体来说是全面下行的。笔者初步预测，包括今年在内的未来三年将是房产市场最困难的时期，会有大部分的中小房地产商面临破产倒闭。
如果现在要搞理财，笔者建议，不要投资商铺或者门面房，因为当下是互联网时代，现在商业地产中风险最大、最没前途的就是商铺，中小型超市也不是好的选择，大型超市以及一些特色小店还是会有人光顾的。此外，投资房市收益无法确定并且风险相当之大，最合算的应该是银行的理财产品。
王小广 国家行政学院决策咨询部研究员
