午时刚过,晴空万里,老李瞅瞅窗外,小区门口三三两两停了几部小轿车,这些都是和老李一起“拉活儿”的伙伴,他们聚成了一圈抽着烟闲谈,不时传出笑声,离早晚上下班高峰还有一段时间,那时才是生意最忙的时候,这也是“睡城”通州的一道景观。
老李家位于高楼金第小区的高层,放眼北望,密密麻麻的住宅楼,纵横交错地排列在通州这片土地上。与小区一路之隔便是即将建设的环球影城所在地,原拆迁地址已然草木丛生,砖土混杂其中。京沈高速上的车辆往来飞驰,动静之间,泛生这片土地沉寂多年后的重生希望。
刚刚确定落户的影视城,早在几年前就改变了他们的生活。但老李却一直对记者表示:“只是从平楼搬到高楼,其他一切照旧”。
引当地楼市躁动
环球影城相关消息在2009年一出,概念股便全线大涨。彼时,在北京通州有土地储备以及项目开发的丰华股份、中国武夷等连拉涨停,北辰实业、首商股份、首旅酒店和冠城大通等间接受益类题材股也出现连续暴涨。
与资本市场的躁动形成反差,通州当地人对影视城的期待,历经13年的反复和周折,却在确信之后表现出一种难以言说的淡然。憧憬还是有的,老李的希望是,项目建成后不用再开黑车,能在里面谋一份工作,或者在周边开个店做点生意。
对于居住在这里的本地人和外地人来说,环球影城的共同预期除了增加就业机会,还有交通等配套的完备。对于通州的管理部门来说,唤醒“睡城”的工作才刚刚开始。
早在2009年,有消息传出环球影城主题公园将落户通州,并已被列入北京市2009年重点项目。同时盛传的消息还有,地铁八通线将添支线,终点直抵环球影城。
消息称,规划为具有国际水平的主题公园——环球影城已确定将落户通州,位置将在萧太后河沿岸,涉及梨园、张家湾、台湖三镇。建成后可带来上万人的就业容量。随着该影视城项目的开建,八通线支线也将启建。八通线支线工程已列为2009年通州区重点工程。
彼时,这一利好消息也着实让此区域沸腾起来。太玉园小区位于北京市郊区的张家湾镇张家湾村,这个小区号称北京最大的小产权房小区。李君(化名)是在国贸上班的小白领。在2007年,他以14万元的低价,在此小区购得一套约50平方米的开间。
李君告诉记者,在此置业的根本原因是房价便宜。据了解,2006年~2008年,太玉园小区二手普通住宅过户费仅1万元/套。也就是在2009年,涨至2万元/套。
可当美国环球影城的一只靴子真正落地后,李君并没有起初的兴奋。李君如今接受《每日经济新闻》记者采访时表示,村里(村委会)没法办理过户了,房价最近还跌了。环球影城的概念炒了太多年,买房人都听麻木了。
一知情人士透露,由于政府严查小产权的建设和销售,太玉园小区在今年两会前就停止办理小产权过户了。“办理过户的公章都给(上级部门)收走了。”
记者又来到太玉园物业公司的二手房过户处,相关人员告诉记者,办理二手房过户在一年前已经停止,目前买二手房不能过户。
一家名叫“利未地产”的中介置业顾问表示,受楼市下行影响,太玉园房价每平米价格也降了近千元。从年初的8000元~9000元/平方米降到如今的7000元~8000元/平米。这位置业顾问表示,即便是环球影城地址附近,也不建议购买小产权房。“买入容易出手难,小产权房不可能转正。”
在小区居住的一位当地村民认为,可能带来的利好是高楼金那些被环球影城占地的村子,太玉园距离影城还不是特别近,影城对于此地影响不大。
开发商跟进打“环球牌”
记者随即前往高楼金村原址,村里已经基本上拆迁完毕,被拆迁后的建筑垃圾仍然堆放在原地,长着一人多高的杂草,甚至连原有的小村路,都被杂草掩盖。
一位放羊人告诉记者,高楼金从2011年开始拆迁,拆迁后人们都搬到新建的楼房里面,也就是高楼金第小区。在高楼金第小区大门口的对面,和即将建设的环球影城隔马路相望。
高楼金第8号楼一家中介的业务员告诉记者,知道环球影城利好消息的房东,就不卖了,但目前该小区房价并无上涨迹象。
而旁边另外一家顺峰地产的经纪人则表示,受环球影城利好消息的影响,最近看房人群相比之前大增,咨询客户也越来越多。
梨园镇大马庄村村委会相关人员在接受记者采访时表示,在2003年,村里就实现了旧村改造,村民基本上“上楼”。环球影城用地拆的是村里的集体用地,集体用地原来租给物流公司建设厂房,每年租金共有几百万元,环球影城建设后,镇上(梨园镇)答应给一定的分红,但具体还未达成协议,原来村里安排一小部分残疾人在物流公司上班,就业方面整体影响不大。
有业内人士分析,环球影城落地通州,也间接推高了当地的房价。记者在走访中发现,一些开发商为楼盘打起了“环球”牌。
位于台湖镇的东亚印象台湖项目,将媒体对于“环球主题公园正式落户通州”的报道汇集到一起,放大制作成巨幅宣传画。售楼员告诉记者,环球影城的消息公布后,来售楼处咨询的人员明显增多。该项目售价也略有所上涨。但是,意向购房者赵先生告诉记者,经过多天看盘,环球影城附近的楼盘价格要高近20万,但是配套还不如房山项目便利。
唤醒睡城还需时间
过去,通州新城起到疏散北京市区人口的作用,却带来了新的问题,如有城无业和潮汐式交通。通州也成了典型的睡城。赵先生说,虽然环球影城要落户此地,但这种利好是一个长期的过程。并且环球影城利好的辐射范围,也有待观察。
通州环球影城附近项目一业主告诉记者,环球影城也带来很多就业机会,如果建设得好,她准备在附近找份工作,省去了车马劳顿。
其实,早在2009年12月下旬,北京市委十届七次全会就提出,2010年北京市将集中力量、聚焦通州,尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。2011年1月,北京市政府工作报告中进一步提出“下更大决心聚焦通州,集中力量,力求取得更大突破”。就在同年8月,制定了《加快推进通州现代化国际新城建设行动计划》。
据了解,“十二五”期间,通州将重点打造高端商务、高端制造、现代物流三大主导产业,着力培育文化创意、金融服务、医疗康体、旅游休闲四大新兴产业。通州新城将有计划、分层次、有重点地推进建设,从而为下一步疏解中心城功能创造条件。
在提前透支了大量土地之后,承担着北京城市副中心建设使命的通州新城范围内住宅用地已显得“捉襟见肘”,这一区域如今也在悄然转变供地结构,力图摆脱已困扰多年的“睡城”身份。
克而瑞统计数据显示,通州在2012年的住宅供应幅数占比为31.25%,供应面积为45.41%,供应金额为82.63%。而在2013年则分别为10.81%、27.5%和15.2%。到了2014年截至11月3日的数据,这三个指标分别为0。近三年的趋势,住宅用地出让逐年递减。
中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示,通州是最早的郊区新城,但在过去的十年中,过度开发住宅,而且一直到现在也没有完善的产业配套,这种情况下,导致非常明显的潮汐交通流。
戴了多年“睡城”帽子的通州新城从2013年开始进入了产业建设全面实施阶段,万达广场、京通罗斯福广场项目、乐天玛特等城市商业综合体将于2014年内投入运营,“彩虹之门”、新北京中心、京杭广场、运河国际商务中心等大型商业项目业已开工建设。但张大伟认为,目前各种居住的配套已经逐渐完善,但没有产业的发展,区域内的宜居环境依然欠缺。
他表示,从区域发展前景看,通州的区位优势依然非常明显,而且经过多年发展,人口资源有优势,但如果通州不加快发展的话,可能这些优势就逐渐被大兴等取代。“因为大兴有第二机场的支撑”。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示,八通线的开通,吸引了大量置业人群聚集通州。文化旅游产业可以得到国家产业政策支持,环球影城落户此地,可以带动当地经济的发展,也可以推动睡城蜕变。但通州摘掉睡城的帽子,仍需要时间。
服务热线：4000168068
