观点数据周报(上海区域10月27日-11月2日)：“银十”尾声，上海楼市“热情”依旧，市场止跌上扬。
数据显示，10月27日-11月2日，上海商品住宅共成交2822套，成交总面积为33.49万平米，较上周的26.78万平米出现逾两成的增长；均价方面为28436元/平米，而上周则是26522元/平米。均价和成交面积的增长，也使得成交金额定格为95.25亿元。
区域成交来看，嘉定以4.70万平米位居第一，占据上海全市住宅成交面积的11.7%；而浦东则以4.48万平米的成交面积位居次席，闵行位列第三，成交面积为3.48万平米。
在住宅成交均价方面，静安以80113元/平米位居榜首；黄浦和卢湾则分别以72995元/平米69163元/平米的均价紧随其后，而成交均价最低的为金山，仅为10936元/平米。
虽然10月上海市场销量回暖，但由于供应量加大，商品住宅库存量仍然高达1259万平米，存销比达15个月，去库存的基本面还没有实质性改变。
尤其是在2014年已近尾声，房企在业绩压力之下，去库存依旧会是主流。
市场观察
10月份上海成交创出年内新高。数据显示，10月份上海新建商品住宅成交面积为109.15万平米，环比增长42.5%，创今年以来单月最高，但同比下跌22.20%，并且27541元/平米的成交均价也比上月下跌0.88%。
10月27日-11月2日，金山、奉贤等外围刚需项目表现抢眼。在供应方面，继续维持20万方以上的较高水平，但已经连续2周缩量。由于前期集中去化，短期内有调整需要。尤其是随着开盘数量减少，成交面临缓步下滑的压力，并且信贷新政带来的成交高峰或将告一段落。
不过，国务院常务会议也释放出调控新动向，有市场分析认为，随着楼市外部环境持续回暖，成交经过调整后仍会稳定在相对较高的流量。
商业地产
和住宅市场的表现如出一辙，上海商办市场的成交也出现量价齐升。10月27日-11月2日共成交646套，成交面积为6.62万平米，环比上涨89.9%；成交均价23128元/平米，环比涨3.2%，总成交金额为15.31亿元。
上海商办呈供大于求的状态，预售比成交多3.20万平米。
土地市场
供应：
10月27日-11月2日，上海商品房用地供应3宗，土地面积14.97万平米。
其中，青浦区青浦工业园区E-04-22、E-04-01地块，容积率1.6，地块面积11.94万平方米，规划为商住办及其他用途，挂牌截止日期为12月3日。
闵行区浦江镇鲁南路、恒南路口09-02地块(鲁汇基地09-02地块)，容积率2.58，地块面积1.86万平方米，规划为商业用途，挂牌截止日期为12月3日。
静安区南西社区111-09地块(轨道交通12号线南京西路站地块)，容积率1.6，地块面积1.17万平方米，规划为商办用途，挂牌截止日期为11月24日。
成交：
10月27日-11月2日，上海商品房用地成交3宗，土地面积14.74万平米，总成交金额24.38亿元。
其中，10月29日，上海智慧岛建设发展有限公司以4589万元竞得崇明县陈家镇CMSA0004、CMSA0005单元58-08(论坛区生产性服务业功能区一期)地块，该地块规划为商业用地，地块面积1.54万平方米，成交楼板价1654元/平方米。
另外，10月31日，上海陆家嘴新辰投资股份有限公司以8.76亿元竞得南汇区临港南汇新城NHC10503-05-01、NHC10503-06-01地块，该地块规划为商住用途，地块面积4.19，成交楼板价11092元/平方米。
10月31日，上海陆家嘴新辰投资股份有限公司还还以15.16亿元竞得临港南汇新城NNW-A1-1-1、NNW-A1-2-1、NNW-A1-3-1、NHC10503-02-01、NHC10503-03-01、NHC10503-04-01、NHC10503-07-01地块，该地块规划为商办用地，地块面积9万平方米，成交楼板价为6923元/平方米。
宏观政策
房地产政策无新动态。
上海区域房地产项目一周销售数据(2014年10月27日-11月2日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
