观点地产网讯：8月17日晚，万科公布了其2014上半年的财务数据。据公告显示，其于业绩期内实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。
其中，分区域看，万科在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积195.1万平方米，销售金额263.6亿元；在以长三角为核心的上海区域实现销售面积223.0万平方米，销售金额323.7亿元；在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积222.9万平方米，销售金额264.6亿元；在由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积180.2万平方米，销售金额157.2亿元。
“坚持主流定位和积极销售是万科一贯的策略，这使公司在波动的市场中仍然能取得相对稳定的业绩表现，”万科总裁郁亮指出，“上半年公司销售的产品中，144平方米以下的户型占比达到92%。”
上半年，万科实现新开工面积961.7万平方米，占全年计划开工面积的比例为43.0%。实现竣工面积398.3万平方米，占全年计划竣工面积的比例为26.9%。竣工面积占全年计划的比例较去年同期的33.5%下降6.6个百分点。
对此，万科方面表示，竣工集中于下半年是行业的季节性规律，上半年竣工占全年的具体比例主要由偶然性因素决定，并非公司有意的安排。预计2014年全年竣工量将基本符合年初计划。
万科称，由于大部分结算资源集中在下半年，1-6月其实现结算面积363.2万平方米，实现结算收入399.4亿元，同比分别下降6.5%和1.7%。受此影响，上半年万科的营业收入为409.6亿元，较去年同期略微下降1.0%；实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%。
值得注意的是，截至报告期末，万科合并报表范围内有1747.4万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2027.6亿元，较上年末分别增长21.6%和24.9%。
至于拿地方面，公告显示上半年万科新增加开发项目19个，按万科权益计算的占地面积约92.4万平方米，对应的规划建筑面积约264.1万平方米，平均楼面地价约3665元/平方米，继续保持在合理水平。万科表示，公司积极尝试“小股操盘”的轻资产运营模式，上半年新增项目中，4个项目的权益比例低于50%，6个项目的权益比例为50%或51%。并称“小股操盘”模式的推广有助于减少对股权融资的依赖性，提高公司为股东创造回报的能力。
截至报告期末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计3986.3万平方米，可满足未来两到三年的开发需求。
报告期末，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，万科其它负债占总资产的比例为42.8%，较2013年底下降2.8个百分点。万科的净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为36.4%，仍保持在行业较低水平。
报告期末，万科持有的货币资金较1季度末有所增加为428.6亿元，大于短期借款和一年内到期长期借款的总和222.8亿元。万科中报显示，未来公司将继续坚持现金为王的策略，强化以现金流为核心的运营管控体系。
报告还显示，截至2014年6月30日，代表万科事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)购买的券商集合计划持有的万科A股股票占公司总股股份数的2.06%。
此外，万科方面特别强调，上半年万科实现投资收益13.1亿元，同比大幅增长237.8%。“轻资产、重运营”模式对万科的财务影响开始体现。
“万科的投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润，以及通过股权转让方式实现项目合作或商业资产处置而实现的收益，随着‘轻资产、重运营’模式的推广，这类收益将成为一种常态，”万科董事会秘书谭华杰表示，“必须指出，这类投资收益属于经常性的，而并非一次性所得。”
对未来的市场形势，郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。“但目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年，”郁亮表示，“在分类调控的政策导向下，近期各地进行了一系列政策调整，这有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求；随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市场所出现的价格回调，一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。”
至于未来的土地市场，万科管理层方面表示，尽管地价的调整还比较缓慢，但土地市场的调整迹象已经日益明显。根据万科的观察，16个主要城市2季度土地流拍的比例已经由1季度的11%快速上升至21%，溢价成交的比例则由1季度的41%大幅下降至24%。
“根据经验，一般下半年土地供应将进一步增加，预计土地市场的调整还将延续，未来可能会有更好的拿地机会，公司对此也会保持关注。”谭华杰透露。
