搜房网和中介的斗争重燃上海滩。
这场始于端口费上涨,持续了三个多月的拉锯战,如今看来是两败俱伤。
北京时间8月7日晚间,搜房网公布了2014年二季报。与端口费直接挂钩的是listing(挂牌业务),受挂牌费下调和二手房交易量下降的不利影响,收入为4170万美元,较上季度增长停滞,而电商业务和在线广告的营收相比一季度都上涨了60%左右。同时挂牌业务在总营收中占比,从一季度的34.7%下降到了24.7%,降幅高达10%。
中介更是骑虎难下。端口费上涨意味着每个月要掏额外千万的成本,而下架房源就是以流血换平等。
"我们像戒毒一样在戒网",一位联盟成员对记者如是说,此前他们还集体抗衡过安居客。戒掉了搜房,就是放弃了全国最大线上房产流量入口,自建门户无异于倒退,而房市寒冬未过,佣金数年不变,生存已不易,何况搜房已经连续入股两家中介公司,向产业链上游扩张。中介的出离愤怒背后,暗藏生死恐慌。
搜房的短痛:挂牌收入二季度增长停滞
搜房和中介之战,有了一纸战况。
北京时间8月7日晚间搜房公布的二季度财报显示,对中介端口费的让步,给搜房的挂牌业务带来重创,搜房更因此再次下调了年度营收预期。
财报发布前搜房就遭到资本市场的看空,股价连续一周下跌,跌幅逼近20%。
搜房的收入来源分四块:Marketingsales(在线广告)、E-commerce(电商业务,即一手房搜房卡业务)、Listing(挂牌业务,即端口费)和其他增值业务。
这次中介和搜房抗争的,正是挂牌业务收取的端口费用。
搜房对中介的端口收费按照"越频繁刷新,权重越高,排名越靠前"原则,五年来价格上涨了十倍,从最初的60版本、120版本升级到现在主打的600版本。
收费上涨直接推动了挂牌服务在总业务中比重,从2008年到2013年上涨了10%,占比达到25%。
搜房的大快朵颐引发中介不满,三个多月来,各地中介联合抗议,下架房源,流血抵制。
为了缓和矛盾,6月12日搜房网给出解决方案,其中二手房集团全线产品在现有折扣基础上再打6折;无线全线产品赠送;经纪公司经营推广金融支持。仅前两点措施给代理机构带来的经济利益就达到5亿元。
中介的情绪暂时安抚,但挂牌费的下调让搜房的日子不太好过。
根据2014年二季报,搜房网营收为1.682亿美元,同比增长16.7%,低于华尔街分析师平均预期的1.735亿美元。不按美国通用会计准则(Non-GAAP),归属于搜房网股东的净利润为7210万美元,同比增长15.4%。完全摊薄每股收益为0.16美元,同比增长6.7%。
挂牌服务收入为4170万美元,同比上升8.5%,其他收入分别为在线广告7430万美元,电商业务4860万美元和其他增值服务360万美元,较去年同期上涨26.1%、8.1%、97.6%。
对比今年一季度数据,在线广告、电商业务、挂牌服务营收分别为4700万美元、2940万美元和4210万。受到二手房交易量下降和挂牌费下调的不利影响,二季度挂牌费业务与上季度相比停滞不前,营收微降1%,而其他两项业务的营收涨幅都在60%左右。
值得注意的是,挂牌业务在总营收中的占比,从一季度的34.7%下降到了24.7%,降幅高达10%。
因为挂牌费下降、中国房市增长放缓等原因,搜房下调了2014年的营收展望,从此前的7.8亿至7.96亿美元(同比增长22.5%至25%)下调至7.27亿至7.39亿美元(同比增长14%至16%)。