对今年成交疲软的楼市而言，松绑限购真的是一剂灵丹妙药吗?
7月31日，一则关于长沙已实际取消限购政策的消息，在微信朋友圈引发广泛热议。消息称，目前长沙并没有明确下文取消限购，但实际上已经可实现90平方米以下户型无限制销售。同一日，据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，长沙内六区新建商品房网签353套，34855平方米，其中住宅网签249套，28960平方米。
不过在业内人士看来，当前的走势并不足以下判断将两者直接画上等号：“要得出更准确的结论，还应该有更长的观察期。”
部分限购松绑城市成交上涨
8月的第一个周末，从省内一个偏远小镇来长打拼的萧雷(化名)，一早赶到筑梦星园签下了一套心仪已久的小套型房源。就在一个星期前，处在“限购”红线范围内的他，按照2011年长沙市政府颁布的《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》，是无法完成相关购房网签手续的。
7月31日，消息称，长沙实际上已经放开90平方米以下户型销售限制。综合分析7月份以来长沙市房产研究中心所公示的“长沙市房屋销售每日交易行情”数据，不难发现：就在楼市限购“松绑”消息暗传出的一周内，长沙内六区新建商品房的网签数呈现出逐日走高的态势：7月24日，网签236套;到了28日，上升到252套;29日继续上升到290套;30日达到328套;7月31日创下全月新高，为353套。
限购松绑后楼市数据同期出现变化的不止是长沙。据《第一财经日报》报道，整体来看，放开限购的城市楼市在7月出现了一丝回暖迹象——从7月10日放开限购后的济南，在限购取消后仅两天时间(10日、11日)的新房网签量就达到1151套，而该市6月份前10天的网签总量才1040套。同样的增长也发生在杭州，就在限购松绑后三天(7月29日-7月31日)，杭州楼市日均成交327套，比松绑前上升了79.67%。但在厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市，限购松绑后成交数字变化并不十分显著。
网签数量的变化，是否与限购政策的松绑有着直接联系?在东怡外国楼盘营销总监叶英看来，随着长沙“限购”的悄然取消，“短期之内，官方网签数据肯定会有一个小高潮的抬头态势出现”。
但在湖南中原地产代理公司资源中心总监陈世霞看来，当前的走势并不足以下判断将两者直接画上等号：“要得出更准确的结论，还应该有更长的观察期。”
银行贷款仍是主要影响因素
业内认为，楼市限购放松带来的影响更多的是心理层面的。某房产针对长沙购房者所做的一项调查显示，58%的购房者表示，一旦长沙取消限购，将进一步提高他们的买房意愿，31%的购房者表示暂时不会提高购房意愿。
“与限购政策相比，目前对长沙楼市影响更大的因素恐怕还是在银行贷款方面。”长沙新峰地产研究院院长朱熙指出。
面对长沙购房者的网络调查，从侧面印证了朱熙的判断——面对限购放开后，下面哪种因素还将会阻碍您的购房计划的提问，有51.1%的受访者选择了银行贷款利率过高、另有31.87%的人表示受限于相关的“限贷政策”。
“放松限购，确实给项目带来了一部分购房者。”筑梦星园营销总监周胤坦言，限购松绑更多的可能是政府层向市场释放的利好信号。但对于长沙众多的楼盘而言，“打铁还须自身硬”——在弱市之下，除了相关限购、限贷政策的利好刺激之外，购房者更看重的是产品的综合素质和更高的性价比，“上半年以价换量已经成为长沙楼市主流，下半年如果整体态势没有大的变化，我们预计在开发商购房的优惠面放宽和力度增大的情况下，会有更多的购房者被吸引入市。”
