2013年，利率市场化动作频频。
日前，央行已考虑在银行间市场尝试发行同业存单，并择机推出相关政策，试水存款利率市场化。
中国人民银行决定从2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，完成了贷款利率市场化的华丽转身，向利率市场化迈出了坚实的一步。
此次贷款利率市场化主要包括：取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平;取消票据贴现利率管制;对农村信用社贷款利率不再设立上限;个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
利率或上涨
中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚分析指出，未来银行业的息差水平肯定会收窄，但长期来看，贷款利率是否会重新定价，取决于行业竞争和流动性水平，并不是政策直接决定的。
“就目前的情况看，央行货币政策持续紧缩，热钱加速外流。尽管当前经济下行趋势明显,但贷款需求较旺, 银行间市场资金‘干涸’，流动性风险将可能推高贷款利率，开发商的融资成本可能增加。”北京大学公共经济研究中心研究员、广州市房协房地产市场专家韩世同在接受记者采访时说。
中国人民银行公布的《2013年第二季度货币政策执行报告》显示，在6月的所有一般贷款中，执行上浮利率的贷款占比高达62.93%，而执行下浮利率的贷款占比只有12.55%。
银河证券房地产行业首席分析师赵强亦持同样观点：“市场化之后利率会有变化，由于目前宏观经济货币整体趋紧，所以利率下浮空间打开的意义不大，最有可能的是利率往上走。”
北京启明乐投资产管理有限公司董事长李坚也表达了同样的忧思：“利率市场化可能带来银行存贷率同时上升。近年来，存款利率通过理财产品变相上浮，贷款过程中也存在绑定办理信用卡、存贷混搭等现象，说明贷款需求旺盛，银行的垄断地位仍然难以撼动。”
红肥绿瘦
太平洋证券研究院地产分析师周炯在接受记者采访时说：“贷款利率市场化后，将对房企融资造成一定影响，将给不同规模和实力的开发商带来不同影响，预计资金资源将更加趋向于大型房企和品牌开发商，有利于其扩大融资规模和降低融资成本。因此，相对而言，小房企或将面临融资渠道更狭窄的局面，仍无法享受到利率市场化的红利。”
中国外汇投资研究院院长谭雅玲认为，央行取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，金融机构就可以自主决定贷款去向和贷款利率，商业银行等金融机构在贷款利率方面的主动性将会增强。但这并不一定意味着企业得到贷款就变得容易，这是银行和企业的双向选择，品质好的企业、能力强的企业可以得到贷款，反之则不一定。
未来金融市场和流动性保持稳定的情况下，利率市场化有可能降低企业融资成本，即便如此，放开贷款利率下限只会是“神仙打架，与小鬼无关”。国泰君安证券高级经济学家林采宜认为，就大多数中小企业而言，目前的贷款成本普遍高于基准贷款利率的七成，享受优惠利率的是大企业，放开贷款利率下限只是增大了大企业在跟银行谈判时的议价空间。
分化加剧
周炯分析说：“在目前的情形下，贷款利率市场化可能会加剧地产业分化，因为资金资源是地产行业最重要的资源之一，行业集中度或将提高，强者更强。”
“取消贷款利率管制，加剧了银行之间的竞争，有些银行会高息揽储，也会适当降低贷款利率吸引一些大客户，如央企、上市公司等。同时，会提高一些中小微企业的贷款率弥补大客户那边的损失。不过，中小微企业能贷到款就不错了，毕竟银行的利率和其他渠道相比，实惠多了。一些小微房企大多被迫走民间借贷、房地产基金、资产证券化、出售项目或子公司股权等高息融资渠道。”交通银行一位不愿具名的客户经理向记者透露。
海富通基金投资经理黄东升感慨地称，小微企业、创新型企业对于资金的需求旺盛，但利率市场化可能使这类公司面临更大的资金成本压力。
在融资能力相对较弱的情况下，不少小型房企会求助于高杠杆的信托。数据显示，信托融资成本已高达15%—20%。链家地产数据显示，2012年，A股上市公司中的87家中小房企净利润率为10.32%，远低于任何高息融资的利息成本。
而实力雄厚的房企享有多样的融资方式，对于上市的大型房企而言，海外发债和融资的机会很多，他们可以挑选最实惠的渠道。
交通银行首席经济学家连平说：“龙头房企资金回笼情况较好，融资渠道通畅，中小房企下半年融资将更加困难。”
“地产界的‘高富帅’将会增强和银行之间的议价能力，降低财务费用，在贷款利率市场化的春风吹拂下‘茁壮成长’，而一些中小房企可能会遭遇新疆的‘八月雪’，被‘冻僵’甚至出局。”一位地产公司高管对记者感叹道。
李坚表示，虽然相关政策规定房贷利率保持不变，但目前一些二、三线城市的房贷利率已经明显上浮。未来房地产企业会进一步分化，行业集中度将进一步提高。
