据国土资源部消息，2018年前不动产登记信息管理基础平台将投入运行，基本形成统一登记体系。不动产当中与百姓生活关系最密切的就是房产。房产信息统一登记后，既有助于未来房产税的推广实施，也能够让特殊人群的灰色财产公开化。
房产信息统一登记、房产税其实都不是新消息，只是迟迟没有时间表。眼下只解决了前者，后者已在沪渝试点三年多，笔者估计，在全国全面开征会等到2018年以后。但害怕信息公开与房产税的人不会等到那时再出售，所以它早晚会对房价构成不小的压力。
倘若目前房价正处于明显上升的周期，一如2013年及此前的黄金十年，则这些“敏感”房产持有者普遍不会急于出手，而会走一步、看一步，甚至会一直等到2017年及以后。房价快速上涨之时，很容易覆盖每年1%-2%的房产税。
可是，近期中国房价的涨势正在逼近尾声。国家统计局公布的数据显示，一季度中国商品住宅销售面积同比下降5.7%，销售额同比下降7.7%。显然，平均销售单价同比下滑约2%。2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比上涨的城市数量创下2013年2月以来的新低，各城市房价的同比涨幅也有明显回落。
类似的，全国城市综合地价一季度的环比涨幅在连续7个季度扩大后首次收窄。来自各家房地产中介公司的最新信息表明，一些大中城市的二手房价格出现环比滞涨或回落，成交量则明显下滑。
与2013年相比，2014年楼市新增了一个利好，三大利空。一个利好是国家房地产调控政策在逐渐放松，一些地区相继传出解除“限购”，甚至是鼓励购房的消息。这种放松预计还会持续，因为眼下经济形势不乐观，房价也比较疲软，在全国范围内调控房价已无必要。三大利空包括：贷款利率上升，额度吃紧；人民币贬值，热钱退烧；由于政府急于卖地赚钱，不少二三四线城市近期的住宅供应量太大，在2013年价格涨幅较大的背景下，有效需求不旺。利空明显强过利好。政府的各种政策未能制止房价大涨，同样也不容易护住房价不跌。
2013年底以来房贷不容易申请，优惠力度明显减弱，原因是期限长、利率太低。在银行吸储难、储蓄存款利率普遍上浮10%、协议存款利率5%-6%的背景下，尽管房贷可以减计50%风险权重，节约资本金，但银行为了维持一定的存贷差，并不热衷于房贷。
2014年以来，人民币对美元贬值已超过3%。尽管研究者的共识是人民币不会就这样持续贬值下去，其间还会有反复，甚至明显升值，但热钱退烧已是事实。一些境外投资者撤离中国楼市，很多中国地产商、富人也跑到境外购房。
最为根本的因素——供需方面，情况也不太乐观。截至2014年3月底，中国商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米；一季度销售20111万平方米，同比下降多于3%。库存增加，销售放缓，房地产商就只能考虑降价促销。究其根源是过去几年房价涨太快了。2013年很多城市房价同比上涨10%-20%，而居民收入增长不超过6%-8%，房租净收益率普遍低于2%-3%，房价收入比通常高过15-20倍。
短期内房价还会调整，这几乎成了市场的一致共识。
在这样的现实及预期之下，肯定会有一部分多套住宅拥有者会在近期陆续出手，增大二手房的供应量。同时，也有一些投资者、体制内官员放弃购买房产的计划，减少对新房、二手房的需求量。这两种情形都会对房价构成向下的拉力，但具体力量能多大，目前难说。以北京为例，2013年二手房年交易量16万套左右，五六年前则是6万-7万套；2013年新建住宅开工、竣工、销售大约都在20万套左右。而目前北京二套以上房产、灰色房产普遍认为起码有30万-50万套，倘若都要出售，足够北京消化两年。
真正的影响体现在心理及预期层面。这是因为“反身性”效应的存在，当房价走弱时，会刺激一些灰色房产、应纳税房产抛售，带动房价开始下跌，而这种下跌反过来又会诱发更多的抛售行为。当房价透支未来、存在一定程度的泡沫之时，只需要一根稻草就能刺破。这根稻草或许就是房产信息统一登记以及房产税。
