图为：洋中介柯凡向记者介绍工作中遇到的小故事
最近几年，武汉市民不难发现，身边的外籍人士越来越多。统计数据显示，去年武汉常住外籍人士突破1.1万人，据此估算，洋房客一年能带来房屋租金超过4亿元。他们居住在武汉是否会“水土不服”？你是否准备好了做洋房客的房东？
记者发现，江城近年出现了专门帮老外租房的“洋中介”，听听他们经历的老外租房故事，能让你了解到不少中西文化的差异。
找房：几十万欧式装潢看不上
能说一口纯正普通话的法国人柯凡，10年前就来到中国，2004年他和4位外籍人士共同创立麦克斯林房地产经纪有限公司，专为外籍人士提供“安居服务”，3年前公司开到武汉。
柯凡印象最深的一单生意是长江边一处豪宅——武汉一位房东花费近300万买下，再花费60万装成古典欧式风格，由于常年在外做生意，“豪宅”闲置下来。今年初洋中介上门后，房东欣然同意将房子租给老外。没想到，老外上门一看房，差点把房东气个半死。“我特别不喜欢这么笨重的沙发，家具也黑乎乎的，能不能换成宜家的？”老外租客话还没说完，房东立马坐不住了，几十万的装潢看不上，偏要几百块钱的家具？“不是老外怪，而是武汉的欧式装修，在欧洲已非常过时。”柯凡告诉记者，这种家装风格也许在武汉意味着身份，但在欧洲根本没有市场。通过多次沟通，这位房东终于把各种高档的欧式家居换成简约风格。
入住：单手递名片差点闹别扭
美国房客托马斯已在武汉租房住了2个月，一天他的房东过来，竟差点闹出“外交事故”。
托马斯想把新印的名片发给房东，谁知单手递出名片一下惹火了房东。“这是不欢迎还是打发我？”房东跟洋中介反映房客不尊重他,托马斯知道了后一头雾水。
沌口一家涉外高档公寓负责人说，老外不是不礼貌，而是在他们文化中，单手递名片很正常。“中介不能租了房子就完事，还应该帮助初到中国的客户融入武汉。”
除了麦克斯林，嘉柏国际和世达志等洋中介也已进入江城。而洋中介之所以能玩转武汉外籍家庭安居市场，不仅有语言优势，更在于他们还会提供子女就学、就医信息甚至各种“培训”。比如麦克斯林、嘉柏国际等，就为“直肠子”老外举办各种“中国文化”讲座——“如果有人请你吃饭，不仅是吃饭，而是他有事想跟你谈”、“如果你不吸烟，他们递烟不是挑衅，而是尊重。”
扯皮：厨房里怎么能没有烤箱
就跟本地房东和房客一样，老外租房子，也会和房东扯皮。
美国人麦克对武汉房东就有一肚子抱怨——家里各种电器都有，为啥偏偏没有烤箱？去年，麦克要求房东添置，却被拒绝。房东也很不高兴——几百块钱的东西，他难道不能自己买吗？武汉人，有几个买烤箱的？
扯来扯去，又得洋中介出面协调。柯凡以一个欧洲人的视角告诉记者，欧洲人习惯租房，他们可能一辈子都不会买房。所以，他们不会认为租的房子是别人的，这里就是“自己家”，房东须提供“我家”需要的用品。很多武汉人的生活中，烤箱无足轻重，但老外认为它是生活中的必需品，房东收了租金理应提供。
展望：数亿市场空间还需培育
近日，某法资企业高管杰克（化名），决定举家租住沌口一别墅，30万元/年一租就是3年。
武汉公安局出入境管理处统计，去年该市常住外籍人士突破1.1万人（不包括留学生）。几家洋中介称，老外租房月花费主要集中在万元左右。据此估算，1.1万人（以3人一个家庭算）一年租赁规模就超过4亿元。
麦克斯林公司3年来员工人数翻了3番。今年他们和一家法资企业签订合同，负责该公司未来两三年内近80户外籍派驻高管和技术员安居。同时，美国一家企业即将在江夏进入生产，也有几十户家庭的租房需求。“洋专家首选别墅，这也将刺激江城一直有价无市的别墅租赁市场。但面对这种新形势，武汉人似乎还没准备好当老外的房东。”柯凡说，上海已经形成一批固定租房给老外的房东，沟通非常顺畅。武汉真正外籍租赁高峰可能两三年后出现，届时高端房源价值会更明显。“如果房东能改变习惯，市场空间会非常大。”
