观点地产网讯：3月5日，万科企业股份有限公司发布2013年度报告。报告显示，万科去年实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%。2013年全国商品房销售总额为81428.3亿元。按此口径计算，2013年万科在全国的市场占有率为2.09%。
公告显示，万科在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积429.9万平方米，销售金额523.9亿元；在以长三角为核心的上海区域实现销售面积339.7万平方米，销售金额460.5亿元；在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积405.4万平方米，销售金额454.0亿元；在由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积314.9万平方米，销售金额271.0亿元。
从产品类型上看，仍以中小户型普通商品房为主，144平方米以下户型占比达到91.5%。万科称其新推盘当月认购率基本保持在60%左右。
结算方面，万科去年实现结算面积1231.0万平方米，同比增长36.9%；实现结算收入1327.9亿元，同比增长30.7%；实现营业收入1354.2亿元，净利润151.2亿元，同比分别增长31.3%和20.5%。
公告透露，2013年万科房地产业务均价、毛利和净利均有所下跌。房地产业务的结算均价为10787元/平方米，较2012年下降4.5%；房地产业务结算毛利率为22.31%，较12年下降3.53个百分点；结算净利率12.01%，较2012年下降1.07个百分点。
万科称，利润率下降的主要原因，一方面仍在于结算中装修房比例的上升，另一方面在于2011年下半年市场调整期内售出的房屋进入结算期。
截至报告期末，万科合并报表范围内尚有1437.4万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1623.3亿元，较2013年初分别增长6.1%和13.0%。
截至2013年底，万科各类存货中，已完工开发产品(现房)177.2亿元，占比5.35%；在建开发产品1886.8亿元(其中包含已售出未结算产品)，占比56.98%；拟开发产品(对应规划中项目)1243.7亿元，占比37.56%。存货结构保持在合理水平。
2013年万科新增104个项目，按其权益计算的占地面积约757万平方米，对应权益规划建筑面积约2148万平方米，其中约66%的项目为合作、联合方式获取，新增项目平均楼面地价约为3516元/平方米。新进入泉州、郑州、常州、漳州、南宁等城市。
资产负债和现金流方面，万科去年剔除预收帐款后的其它负债占总资产的比例为45.54%，公司净负债率为30.7%，较2013年中期时的41.5%下降约10.8个百分。有息负债中，短期负债合计占比42.5%，较2012年的49.7%下降7.2个百分点。截至报告期末，公司持有货币资金443.6亿元，相比2013年中期时增加67.6亿元。
海外拓展方面，万科去年首次进军海外市场，先后进入香港、美国、新加坡市场，包括：和新世界发展有限公司合作开发香港荃湾项目；和铁狮门公司合作，开发美国旧金山Lumina项目；和吉宝置业有限公司合作，开发新加坡林曦阁(TheGlades)项目。
万科称，今后将继续深化“小股操盘”的合作开发模式，即万科在合作项目中不控股，但项目仍然由其团队操盘，使用公司品牌和产品体系，共享公司的信用资源和采购资源。
2014年，公司现有项目预计新开工面积2238万平方米，竣工面积1480万平方米。
