有银行减少或规避房贷业务，有银行贷款利率可“商量”；专家：购房不必急着出手
“商业贷款39万元，如果房贷利率上调5%，每个月得多还近100元，30年下来就得多还三四万元，相当于买房享受的一些优惠都没了。”昨日，武汉市民魏先生算了一笔账后暂时放弃了购买首套房的计划。
日前，江城多家银行上调首套房基准利率，涨幅多在5%左右，也有的涨幅为10%，最高涨20%。记者走访发现，有银行开始减少甚至规避房贷业务。而另一方面，一些打算购房的市民受此影响，决定暂时不出手，“观察一阵子再说”。
银行贷款经理躲避房贷客户？
“今天少来了一家银行。”在南湖一楼盘售楼部，购房者正在加紧办理房贷申请手续，一名置业顾问介绍，与楼盘有合作的一家国有银行今天没有贷款经理过来，而且在该开发商开发的其他几个楼盘，该行的贷款经理也都没来。
“我正好有这家银行的银行卡。”本来准备在该行办理贷款的刘先生心里有些不安：这家银行是不是停贷了？那其他银行呢？贷款能顺利办下来吗？
随后，该行相关人士接受采访时否认停贷，称并没有退出该楼盘的个人房贷业务，贷款经理没去现场接单可能是因为周末休息或临时有事。
一家股份制银行个贷部人士分析，银行此举不排除在躲避房贷客户，因为房贷业务不再像以前那样赚钱，所以不少银行对房贷业务并不感冒。基于银行信贷额度有限，追求利润最大化的考虑，银行会找出各种理由婉拒个人房贷业务，比如现在个人首套房贷利率最高上浮20%，显然会吓退不少购房者。
记者昨日联系多家银行，打探如何才能获得低利率房贷时，多数银行都将该业务往别的银行推。一家银行的工作人员称，“我们银行房贷量很少，分给个人房贷业务的额度也不多，还是别找我们银行了吧。”
少数银行仍可获得低利率房贷
购房者到底还有没有机会获得低利率的住房贷款？银行方面表示很难，但可以尝试在利率还没有上调的银行申请贷款，不过由于有的银行没有和相关开发商合作，这种情况申请难度较大。
一家国有银行人士表示，获得较低利率的住房贷款也不是完全没可能，如中行会根据央行的征信系统打分确定利率水平，征信记录一般的上浮5%，征信记录良好的按基准利率放款。此外，另一家国有大行规定，买房人如果想拿到6.55%的基准利率，首付就必须从目前的三成提高到五成。
购房者今后申请房贷恐怕会越来越难，一银行信贷部人员表示，银行一季度的信贷额度还是比较宽松的，但今年不同，总体还是偏紧，“一季度都这么困难，后面几个季度就可想而知了。”
开发商“也很为难”推优惠揽客
昨日，记者走访江城多个楼盘发现，大部分楼盘表示银行房贷利率已上调，小部分楼盘表示还未接到通知。在武昌恒安路一楼盘，置业顾问表示，房贷利率已全部上调5%，而该楼盘3月8日将推新盘，每平米上调400元到500元。南湖大道某楼盘的置业顾问则表示，目前除了工商银行以外，其他银行利率均已上涨5%。和平大道一楼盘置业顾问则表示，尚未接到银行的正式通知，购房者可趁这个时机抓紧办理相关手续。
“房贷利率越来越高，我们也很为难。”南湖某楼盘置业顾问张先生表示，“现在开发商能做的就是尽量给予购房者实惠的价格，包括认筹1万抵3万的优惠，还有抽奖送‘土豪金’手机的活动。现在我们新盘的价格只比老盘每平米高了200元，希望能吸引更多购房者。”
短期内房价会因此上涨。购房者此时购房不但享受不到首套住房的贷款政策优惠，还可能因此增加购房成本和生活负担。
——同策咨询研究部总监张宏伟
