“南京湾”不在南京，是一处位于安徽省滁州市来安县汊河镇的家居地产项目，开发商为深圳香江控股股份有限公司旗下控股子公司来安香江置业有限公司等几家注册于当地的地产开发企业。因其比邻南京，被香江控股命名为“南京湾”，以缩短与目标客户的心理距离。
在香江控股的营销宣传中，南京湾项目占地规模将达到史无前例的3万亩，是其全国九大家居CBD项目的第三站，总投资更是高达600亿元。
然而，记者1月6日从来安县土地储备中心获悉，香江控股目前在当地仅竞得720亩土地，从拿地至今三年多后，香江控股在南京湾的土储一直没有增加。2012年年报亦显示其在南京湾项目的预计总投资额累计仅10亿元，目前已收回三成多的预收款。
按照香江控股5-8年打造完成南京湾项目的计划，其每年将从当地获取4000亩至7000亩的供地指标。而当地国土部门表示年均可申请的建设用地指标仅为3000亩，其中还有三分之二须用于公用事业用地。
如此看来，香江控股要在南京湾拿地3万亩，建设世界级家居CBD城市综合体几乎是不可能完成的任务。美丽的蓝图背后，是只为营销的噱头，还是炒作股价的手段?
记者1月14日向香江控股董事长翟美卿的私人手机发送有关提问短信，未获回复;次日再拨打此手机，电话另一边自称是翟美卿的秘书。她对于记者提及的公司在“南京湾”项目已拿地多少亩的问题，表示所有数据需要联络集团拓展部，并给了时代周报记者一个固话以备采访之需。随即，记者拨打了该固话，得到的语音提示是集团总机，且无人应答。等到记者再一次致电前述私人手机时，对方表示正在开党代表大会，并将公司董秘舒剑刚办公室电话发送给记者。不过在随后的时间里，记者一直未能拨通该部座机。
仅有720亩全部开发商住楼
来安县土地储备中心1月6日对记者表示，香江控股目前仅在当地持有400余亩土地，此前同批招拍挂获得的300多亩土地已转让给雅居乐地产。
至于香江控股对外宣称占地3万亩的南靖湾项目实质上并未有该等体量的土地，“2012年、2013年每年只有3000亩的建设用地指标，其中还有2000亩用于公共用地，真正招拍挂的商业用地只有1000亩。”来安县土地储备中心人士否认了网传该县2011年全县全年建设用地指标达1万余亩的说法，表示近年建设用地指标从未达到这样高额的数字。
“香江控股所说的占地3万亩，实质上只是企业与政府签订的大协议，并没有用地指标予以支持，更不存在香江控股已经拿地3万亩的情况。”来安县国土部门知情人士透露，今年的建设用地指标尚且没有批复下来，最早也要等到今年6月份才有结果，“如果指标批下来可能会给香江控股”。
用地指标尚未批复下来，却又有消息指称香江控股将500亩用地指标转让予雅居乐地产，使得后者同步进入南京湾项目。
在南京湾项目刚刚步入轨道之初，香江商业地产执行总经理陆国军就曾对媒体证实，香江全球家居CBD项目即香江控股开发的南京湾项目将从现有的3万亩用地指标中，转让500亩给雅居乐地产。甚至就这一举动言辞恳切地表示“吸引雅居乐入住中国商谷，也是希望大家一起携手打造该区域，就像当初香江携手碧桂园、星河湾共同成功打造了广州大盘云集的华南板块。”
雅居乐是否受让香江控股的500亩用地指标无从得知，从来安县国土资源和房产管理局获知的信息是，其已于2013年6月独自竞得406.35亩商住用地。
根据来国土资房告字[2013]5号文件，南京雅居乐房地产开发有限公司一次性拿了汊河新城5宗地块，成交总价为2.33亿元，约合每亩57.40万元。
在前述发表于2012年11月的报道中称，与陆国军表示香江控股转让500亩用地指标予雅居乐地产的同时，滁州市政府在当年年底前还将增加300亩住宅用地指标给雅居乐。上述400余亩土地或正是由香江控股转让的用地指标而最终由雅居乐拿下。
记者从来安县国土局获悉的土地出让情况中得知，当地国土局人士明确表示香江控股目前仅持有400余亩土地，余下的300余亩土地曾转让予雅居乐地产。而在其眼中，“还是同一个项目”。
土地四至规划显示，雅居乐竞得的5宗地块与香江控股所持有的地块在同一区域。雅居乐5宗地块平均拿地价格在57万元/亩左右，全部为商住用地，与香江控股所竞得的商业金融用地拿地价格相差无几。而香江控股同时一并获取的住宅用地则仅有43.5万元/亩的拿地价格。
从来安县国土局网站公布的出让土地公示公告中得知，目前仅有2011年8月份香江控股通过旗下来安香江置业有限公司和来安锦城房地产开发有限公司竞得的9宗地块，其中4宗为商业金融用地，其余5宗为住宅用地，合计约720.5亩，成交总价为3.55亿元，折合均价每亩49.34万元。
不过，在南京湾项目现场，除了开发商所极力营造的家居CBD项目之外，尚有388套别墅住宅项目在售，楼盘名称为南京湾锦绣香江，开发商即为前述摘得5宗住宅地块的来安香江置业有限公司。
南京湾锦绣香江置业顾问在2013年12月底向前来咨询的购房者称，锦绣香江一期占地400多亩已全部建设完毕，二期占地300余亩很快将动工建设，“土地早已拍到”。
然而，依据来安县国土局网站公告，仅有一份“来国土资房告字[2011]7号文件”显示：来安香江置业有限公司曾竞得挂牌土地，其他再未发现已公开的由该公司竞得的土地挂牌结果公示。而在7号文件中，累计叠加来安香江置业有限公司所有竞得土地总计为407.34亩。从这里可以发现，尚未发现来安香江置业有限公司所开发的南京湾锦绣香江别墅二期项目有其他住宅建设用地可供使用。
时代周报记者查阅香江控股2011年与2012年年报发现，深圳香江控股股份有限公司持有来安香江置业有限公司51%股份。
3万亩土储看似不可完成
香江控股商业公司执行总经理陆国军曾在谈及南京湾全球家居CBD项目落户汊河的缘由时，直言在选址汊河之前曾考察镇江、扬州两地，因其落点同样契合所谓的长三角物流区域布局。
虽然镇江、扬州两地也曾表示将提供许多土地让香江控股来开发，但是汊河开发区提供了更为广阔的平台，高达3万亩仅20平方公里的区域地块。基于此，“我们毫不犹豫选择汊河板块。”陆国军在一段访谈中说道。
厘定投资战略后，香江控股于2010年12月13日立即将5000万元项目定金打入汊河经济开发区管委会账户，同时注册2亿元成立了来安南京湾投资发展有限公司，并一并注册3000万元成立了来安香江置业有限公司。
