今年4月以来，在一系列利好政策的推动下，我国房地产市场呈现出成交回暖的良好势头。国家统计局数据显示，1~11月全国商品房销售面积达到了109253万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额74522亿元，同比增长15.6%。尽管如此，整体而言，我国房地产行业仍面临较大的去库存压力，区域性过剩及如何去库存问题眼下正被业界和学界广泛关注。
12月16日，在由全联房地产商会和房讯网联合主办的“中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会”上，中国房地产业协会原副会长朱中一表示，2015年全国商品房的成交量有望接近或超过2013年的最高水平，但从全国商品房待售面积来看，截至11月已超过6.9亿平方米，2011年以来的5年中几乎每年都会新增加1亿平方米左右，这还不包括全国大批在建项目以及已经卖出土地但仍未动工的项目。另外，一些城市前几年开发量过大，也加重了去库存的难度。
再从不同类型城市来看，一些三、四线城市和部分二线城市的去库存压力相对而言较大。与此相对应的是这些城市房地产开发投资增速的持续回落。国家统计局数据也显示，1月至11月，全国房地产开发投资87702亿元，增速比1月至10月回落0．7个百分点，继续呈回落走势。
“在此背景下，我国房地产市场未来面临四大挑战：首先，房地产市场存在着区域性、结构性、阶段性过剩，一些三、四线城市和部分二线城市去库存还需要一定时间；其次，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系还需进一步完善；再其次，促进房地产业持续健康发展的长效机制还不够清晰；最后，资源能源环境的制约和房地产项目开发建设方式传统粗放，品质性能有待提升。”朱中一表示，因此需要进一步实施分类指导，进一步落实地方政府责任，库存量大的城市要多渠道化解库存。
未来房地产政策方面，平安证券首席经济学家钟伟表示，未来五年不会有任何不利于房产的政策出台，各种政策一定会促使房地产泡沫平稳的着陆，不给经济带来系统性风险。如果我们看到住宅户均的套数等等一系列的因素，未来十年中国房地产的规模还是很庞大的，但那个庞大的市场主要是更新改造率支撑的房地产市场，而不再是不断扩大的市场。
在此新形势下，房地产企业该如何科学应对，成为待解命题。当代置业(中国)有限公司总裁张鹏表示，去库存时代，房地产企业在自己的发展路径中，更要有自己的核心专长，要用新的思考方式、新的商业模型适应新的市场环境。
■本报记者 肖正华 北京报道
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