在众说纷纭中，2015年中国房地产市场即将收官，全年销售是否像年初某些机构预测的那样“胜利大逃亡”？2016年的房价又是否会如同个别媒体报道的那样出现“断崖式下跌”？
岁末年初，客观冷静分析当年市场、严谨准确预判来年走势，将对未来房地产市场的稳定健康发展起到积极有效的作用。
12月18日，住房城乡建设部房地产市场监管司召开月度房地产市场形势座谈会，邀请了部分专家与企业代表参会。专家认为，在一系列政策措施的作用下，今年总体销售形势回暖明显，预计明年市场将总体保持平稳，交易继续活跃。
最新监测数据显示，截至11月底，2015年全国商品房网签12.6亿平方米，二手房成交4.96亿平方米，相当于商品房交易的4成。
今年以来，有关部门采取的去库存措施收到一定成效。前11个月，全国商品房销售10.9亿平方米，竣工7.2亿平方米，销售面积比竣工面积多3.7亿平方米，表明商品房库存正在得到消化。
近日，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，表明楼市在继续回暖。从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续4个月的涨幅回落转为涨幅扩大，其中一二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平。
“我们应该理性地看待库存问题，当前的库存量增加与商品房总量规模增加有关。”中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊认为，适当的库存面积有助于房企调整结构、转型升级、精工生产。“需要警惕的是，目前部分城市已出现价格上涨苗头。由于近期土地购置面积、新开工面积的减少，两三年后市场供应短缺将不可避免。房协对358个城市的监测数据表明，价格环比上涨的210个，环比下降的148个。”
数据显示，北京市每年商品住房的正常交易量在6~8万套，今年的市场供应量却只有4万多套。但二手房交易已是新房的2倍以上，对缓解住房供求关系，作用日益明显。
而在中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来，2015年的住房销售与价格同比增长经历了一个V型变化。“由于收入跑赢了经济增长，政策效果有效减低了库存增幅，整体销售形势好转。”不过，在预判2016年住房市场时，倪鹏飞也表示了一些担忧，“房价当然不会出现断崖式下跌，但是住房市场回暖基础仍不稳固。”
为此，倪鹏飞建议，2016~2017年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；促投资，使房地产投资增速恢复到正常水平。同时，未来我国房地产调控应主要完成六大任务：需求端：调整原需求，实施货币化棚户区改造；开辟新需求，支持进城农民工购房；扩大原增量，刺激改善型需求。供给端：转型升级，减少开工；融通资金，加快施工；并购重组，减少烂尾。
事实上，中国房地产市场具有很强的独特性，与其他国家不可比。对房地产投资下降不能如临大敌，而要考虑与经济发展新常态相匹配。下一步，应抓住时机调整房地产结构，鼓励开发企业进行兼并重组甚至适当淘汰。
■本报记者 张东林 北京报道
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