21世纪网 北京房产调控再出新政。
北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”两项房地产调控政策，意在从供需两端加强对房地产调控。此外，北京市住建委还发布消息称，今年年底前北京将完成2万套自住型商品住房供应，明年计划推出5万套左右。
而就在此前一天，国家统计局发布2013年9月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，北京房价同比上涨20.6%，位居各大城市之首。因此，10月23日，“京七条”的发布也被外界认为是从政策层面对于北京房价过快上涨的一种回应。
细读全文，可以发现此次发布的“京七条”较以往有较大转变。在此之前，政策大多在打击投机需求、加大流通环节成本上下功夫，而此次京七条是北京首次在抑制需求的基础上，增加了限价供给，真正从供需两端抑制房价。从短期内来看，此举有利于缓解房价过快上涨的情况。
短期有望平抑房价
10月23日下午，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（简称《意见》），对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。
《意见》明确，自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
需要注意的是，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
同策咨询研究部总监张宏伟向21世纪网表示，“京七条”加大自住型商品住房的确可以满足一部分中低收入家庭的居住问题，缓解房价过快上涨的压力，自住型商品住房销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定，也为广大老百姓提供了政府的福利。从政策层面的角度来讲，该政策规定原则上5年内不得转，5年以后转让的，如有增值，需缴纳30%土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。政策层面原则上还是维护以自住需求为主的市场需求。
10月22日，北京市住建委发布消息，今年年底前北京将完成2万套自住型商品住房供应，明年计划推出5万套左右。
而数据显示，10月以来，北京住宅新房库存持续处于6万套警戒线下。截至17日，北京市住建委网站数据显示，可售期房住宅为30791套，未签约住宅现房为28614套，可售商品房住宅库存共计59405套，商品房库存再创年内新低，同时，突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。
中原地产市场研究部总监张大伟表示：“如果以北京月均10000套计算，消化59921套库存不用6个月。” 从北京以往库存与市场关系来看，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨。
北京市政府今年将推出2万套自住型商品住房供应，这也意味着库存有望回到8万套供求均衡点；明年推出5万套，也意味着将大幅增加市场的供应量。
张宏伟表示：从市场影响的角度来讲，通过增加自住型商品房的市场化的手段改变楼市相对紧张的供求关系，从短期内来看有利于缓解房价过快上涨的现象。
而北京市房协秘书长陈志则表示，京7条的措施主要还是对已有调控措施的完善，并非调控加码。
