截至今年11月，温州的房子已经连续贬值了39个月，库存创下历史高位。
近日，温州中城建设集团有限公司重整案第二次债权人会议召开。经瓯海法院裁定，在债权人申报的46亿余元债权中，已确认无争议债权17亿余元。中城集团曾列中国民营企业500强第242位，是温州唯一一家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业。
它的破产重整，给低迷的楼市平添了一丝寒意。
重整前曾拟上市
在温州，随处可见中城集团的影子，新国光商住广场、中瑞·曼哈顿、华盟商务广场等标志性建筑都是其作品。
对于中城集团来说，2007年具有里程碑意义。这一年，它获得了国家房屋建筑工程施工总承包特级资质。中城集团董事长倪明连曾将该资质形容为建筑行业的“特别通行证”。
从此中城集团的发展走上了快车道。2009年，倪明连当选浙江省建筑业协会副会长，为温州建筑界首位。2010年，中城集团资产总额达到了36亿元，年产值39亿元，在建工程合同值148亿元。
除了做好建筑业，中城集团还涉足房地产、酒店、建材等行业，参与开发了杭州钱江国际时代广场等项目。
在中城集团的网站上，最后两条消息是关于上市的。去年9月18日，中城集团和国海证券正式签约启动“新三板”挂牌，已在前海股权交易中心挂牌。这也是温州建设行业首家拟上市的企业。
拖垮温州建筑“航母”的三根稻草
有人说，中城集团拟上市是为了缓解资金压力。今年5月7日，就在公布上市计划半年后，中城集团向瓯海法院提交了重整申请书。
在重整申请书里，中城集团是这样描述重整理由的：“近年来受经济大环境影响，企业资金已无法周转，出现严重资不抵债。”
综合各方说法，压垮中城集团的有三大因素：
互保拖累
温州眼镜大王胡福林出走后，曾心怀愧疚，因为一大批的互保企业将受拖累。这些互保企业里面，就包括中城集团。
据瓯海法院初步统计，中城集团为别的企业担保了3亿多元，别的企业为中城集团担保了8亿多元。
楼市低迷
对于中城集团这艘“航母”来说，3亿多元的互保金也许并不能让其伤筋动骨。但接下来的楼市寒冬给了它沉重一击。
用官方的话来说，中城集团摊子铺得太大，有些项目管理不善，出现亏损，有些项目运作周期太长，资金无法回笼。
去年，中城集团在安徽芜湖的一笔投资宣告失败。据内部人士透露，“芜湖项目被套资金2个亿，由于房地产行业形势不好，此后又有几个项目受困。”
但一位知情人士表示，更深层次的原因仍不在于此。像中城集团这样有特级资质的企业，很多工程是外包的，“其他建筑商以中城集团名义承包工程，给中城集团交管理费。行情好的时候，中城集团可以借此快速积累资本，一旦工程出现问题，中城集团就得承担责任，这样的工程多了再大的企业也会被拖垮。”
银行断供
在重整申请书里，中城集团曾提及遭银行断供，公司所有银行账户已被查封。
公开资料显示，今年6月5日，温州市银行业协会召集中城集团的债权银行开了个协调会，当时参与的银行总共有24家。
在中城集团前期统计的债务中，包括银行贷款8.9亿元。
这么大的摊子怎么办?
截至8月12日，共有174户债权人申报债权，总额46.48亿元。
今年8月26日，瓯海法院组织召开中城集团第一次债权人会议。12月22日，再次召开第二次债权人会议。经两次裁定，确认的无争议债权已达17亿余元，其余债权有待进一步核实。
瓯海法院表示，其之所以受理中城集团的重整申请，是鉴于中城集团有许多优质资产，具备重整基础。
财务审计报告显示，截至今年3月31日，中城集团账面资产总计10亿余元，其中4.8亿元为投资性房地产，3.3亿元为其他应收款。
目前，中城集团仍有承包施工的工程项目79个。此外，还有已竣工并已办理结算，账面有余额反映的工程118个。
重整也是保障债权人利益的最佳选择。在第一次债权人会议上，133位债权人表决通过了同意中城集团继续营业、重整等事项。
但重整之路并不容易。一方面，中城集团承建的项目遍布全国，纠纷多，处理难度大。
而更重要的一环，是引入战略投资人。虽然中城集团的特级资质极具诱惑力，但考虑到房地产市场缩水，债权债务关系复杂等因素。今年7月31日，中城集团管理人曾公开邀请战略投资人，但至今没有着落。
中城集团历程：
前身：
中城建筑工程公司，乡镇企业。
1995年
股份制改革，注册资金198万元。施工资质三级。
2007年
注册资金3亿余元，成为温州第一家获特级资质的建筑企业。
2010年
施工产值39亿元，在建工程合同值148亿元。
2013年9月
中城集团与国海证券正式签约启动“新三板”挂牌
2014年5月
中城集团递交重整申请书
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