“按照我国目前的社会发展水平和科技能力，毛坯房是不应该继续存在的。”在日前于长沙举行的“2014精装产业国际发展论坛暨精装中国采购年会”(以下简称年会)上，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰的一席话，引起了在座参会者的广泛思考。
日前，深圳市发布《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》，鼓励建设单位采用菜单式和集体委托方式提供全装修成品房，逐步扩大商品住宅全装修 比例。而就在此前几天，广州市也出台文件提出要推行新建住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或实施菜单式装修。与此同时，“拎包入住”的精装房在市场上 也受到了越来越多置业者们的认可和青睐。
面对政府和市场的推动，开发商到底要不要做精装房？精装房又该如何满足客户的需求？年会期间，众多地产公司和建材部品企业就此话题展开了热烈探讨。
精装房之难
实际上，早在2002年，原建设部就出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》，提出了“精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉 刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”的要求，并鼓励取消毛坯房，推行精装修房。而在2008年8月，住房和城乡建设部又发布了《关于进一步加强 住宅装饰装修管理的通知》，进一步引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修，逐步取消毛坯房。
然而时至今日，虽然精装房的数量不断增加，但毛坯房在我国住宅总量中仍然占有绝对优势，许多房企在开发住宅项目时依然只做毛坯房，原因为何？
“对于精装修住宅，国家目前并没有强制性推广，在这种情况下，开发商很多时候不愿意去选择成本高、容易费力不讨好的精装房。”一位房企负责人的发言，或许代表了相当一部分开发商的想法。
那么，精装房在全国强制推广是否可行呢？“目前我国一线城市精装房的比例不断增加，消费者也越来越认可，但是到了二三线城市以后精装修住宅在推广时难度 会明显增加，因为经济发展水平差异太大。中国幅员辽阔，各地的情况都不同，一刀切肯定不可取。”成都太华置业有限公司董事总经理何文琪举例到，在北京，精 装修的标准做到每平方米2000元甚至更高依然有人愿意买单，而同样的标准拿到成都，市场迎合度则非常低。
而更让一部分开发商退却的， 是精装房尚不成熟的管理体系。“所谓众口难调，如果装修风格完全统一，就会出现千篇一律的结果，而如果推行菜单式装修，消费者又往往会提出各种各样的要 求，按照自己的意图随意增减项目，使开发商无端增加很多管理成本，从而造成装修过程中很多的困难。”中国建筑装饰协会住宅装饰装修专业委员会秘书长张仁表示，不仅如此，由于目前我国在精装房标准方面存在缺失，精装房的质量往往无法保证，从而影响了市场认可度。
记者了解到，在住宅的精装修过程中，层层转包是引发装修质量问题的一大诱因。不少精装修的公司都是总包之下有分包，分包之下有外包。这样，经过多层转包 和分包，到最后甚至不少“马路游击队”成为了施工方。由于在转包的过程中，装修的利润被逐层压低，所以在施工时很容易出现装修公司为降低成本而粗暴施工和 使用劣质装修材料等诸多问题。
一笔双赢的“生意”
纵然精装房的推广目前存在种种困难，但是如果从国家的大政方针和国际视野来看，发展成品住宅则是未来必然的趋势。
“发达国家早就没有毛坯房一说了 ”这是王石早在2007年就在博客中写下的随感。近年来，越来越多的开发商都加入了精装房建设的大军，诸如万科、保利、龙湖等大型房企也都形成了自己的精装修产品供应链和品牌。
“实际上，做精装房对于房企来说是可以是一笔‘划算’的买卖，关键是看你能不能挖掘出其中的价值。”鸿坤地产集团副总经理任海军认为，所谓精装房只在一 线城市有市场，在二三线城市没有需求的论断值得商榷。他认为，市场需求是要靠房企自己来寻找的，要解决客户在哪里的问题首先房企自身要做好目标客群的定位 和相应的解决方案。
“精装房虽然拉高了成本，但是房子呈现给客户的功能、舒适性、空间更加充分，可以带来更多的产品附加值。”任海军深有感触地说，现代生活节奏的加快让很多人不愿意消耗过多的精力进行自主装修，而高端客户群体则更愿意用金钱来换取高品质的精装修产品。
针对开发商普遍关注的成本问题，任海军也认为，必须跳出“小成本”来看“大成本”才能更好地把握市场机遇。“抛开精装房给企业带来的品牌和品质收益不 说，单从资金方面来看，客户在签约时至少要缴纳30%的首付款，等到结构封顶开发商就能够拿到全款。而交房基本上是两年以后，如果是精装房的话等于业主提 前缴纳的这部分装修款项是免费帮开发商做融资了。并且，因为成本变高，相应的土地增值税缴纳的比例也更低，政府承担的部分则会加大。”
北京万科采购代表刘超则结合万科多年推精装修的经验表示，推行精装修的前提一定建立在标准化、产业化的前提之下进行，否则品质和成本之间很难达到理想状 态。“一方面标准化生产后，产品量越大价格越低，精装单位的熟悉程度越高。另一方面由于开发商前期标准化带来的成本降低，客户花同样的钱将可以得到更高档 次的产品，对于客户来说舒适度和性价比也提高了。从这方面来说，推广精装房对于企业和消费者来说都是一件双赢的事情。”
