新马桶，敲了扔掉;新盥洗盆，拆了扔掉;新瓷砖，铲掉不要……住宅小区交付使用不久，总能看见这些东西被当成建筑垃圾运走倒掉。
记者近日调查发现，由于装修质量、风格喜好等问题，不少消费者在购买精装房后就将新瓷砖、马桶、盥洗盆等敲掉，“砸新换新”。精装房的本意是业主收房后可以直接入住，但事实上，许多业主都选择把精装房的原装修拆除，进行二次装修。根据住建部的统计数据，这种二次装修造成的浪费惊人，仅敲敲打打这一部分，每年的损失就在300亿元以上。原本可以拎包入住的精装房，缘何频频遭遇二次装修?
敲敲打打的新房
精装房以一体化设计、集中采购、统一装修，利于资源效益最大化、降低装修成本，比毛坯房更节能环保等优点而备受追捧，部分一线城市的精装房楼盘比例已逾50%，万科、恒大、绿城等知名房企也在全面推广精装房。作为绿色节能的建筑产品，精装房已成为商品房的发展趋势之一。
然而，精装房在普及的同时也令二次装修越发普遍，每年被业主敲掉的新马桶、新水池更是不计其数。
精装房一般比普通商品房贵，因为其中已经包括了装修费用。新房进行二次装修，许多业主既痛心，又无奈。北京一家装修公司的负责人对此表示，他的公司每年要装修上百套新房，1/3属于拆了重装这类，而即便是小修小改，每户至少也要增加2万—3万元费用。
对此，业内人士分析指出，由于集中采购、统一施工和缺乏对消费者个性化需求的了解，新房的二次装修变得极为普遍，并逐渐成为家装行业新的利润增长点。有些人对新房的设计风格不满意，于是敲掉重装;有些人为了结婚而购置新房，为避免千篇一律，便选择了重装;还有些人对房屋的布线、照明等系统不满意，也选择了重装。有装修师傅笑称，拆得多了，也就慢慢成了“拆房专家”。
天津市家居商会秘书长曹莉云曾公开表示，为了避免“千房一律”，开发商应在设计时就与消费者进行对接，并为其提供个性化的设计方案。
精装房“徒有虚名”
精装房问题频出是新房屡遭二次装修的一个重要原因，此前万科的“纸板门”事件也反映出精装房及其关联行业的多年症结。虽然当时事后万科回应表示，被误认为是“纸板”的材料实际上学名为“中密度纤维板”，但精装房的质量问题依旧困扰着消费者。
为什么花钱买了精装房，又要敲掉重装?千屋一面、没有个性是其次，最主要的问题在于装修质量不过关。家住北京房山的张先生向记者介绍说，为了住得踏实，自己在选购新房时特意关注了知名开发商的楼盘，但住进来后却发现精装房质量问题频出，门窗密闭性差、瓷砖脱落、卫生间吊顶掉落接踵而至，开发商虽承诺两年保修，但二次装修已被他提上日程。
曹莉云表示：“精装房的质量把控不严，难以让消费者接受。精装房所用材料是集中采购的，且批量装修的房子，从验收等各个环节看，可能就不像消费者自己来把控那么严格，容易出现一些质量问题。消费者如果看到房子后发现这得改，那也得重来，就不如砸了重装。”
她还认为，批量式装修难免存在瑕疵，为了控制成本，开发商往往舍不得在装修材料上下血本，而消费者在质量把控和维权方面也往往处于劣势。考虑到长期居住质量，大多数人都认为自己重新装修才更放心。
精装房还需“精”监管
早在2002年7月18日，原建设部就发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，提出要“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，并阐明“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅”。
2013年，住建部住宅产业化促进中心出台《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，分别对厨房、卫生间、隔墙与隔断工程、木质产成品、地面、墙面、顶棚、管线等八类材料、部品做了技术规定。
然而，业界对精装修这一概念的定义依然模糊，部分开发商过度炒作精装修概念，装修风格、所用材料、电器品牌等依然完全由开发商决定，开发商、施工方、装修方层层抽成。同时，对于绝大多数缺乏相关知识的业主而言，独立验收困难重重，验房公司的兴起也反映出消费者对开发商的不信任。
精装房重在“精”字，但若按一些装修公司的统计数据——九成以上购房者都要换掉精装房里的一些家居建材，那么精装房这一叫法实在难言名副其实(据中新网报道)。事实上，当前各地新房的强制性验收标准“僵化”正是导致装修浪费的重要原因之一。业内人士指出，目前各地新房强制性验收标准基本都对门窗、墙皮、开关插座和灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具提出了装修要求，对其质量却没有具体的验收标准，这导致开发商选用的建材产品质量参差不齐。与此同时，二次装修的房屋还会经历“二次污染”，大大延长了甲醛等有害气体的释放周期，所产生的建筑垃圾也会导致诸多环境问题。
浙联律师事务所主任戴和平律师表示：“目前精装房确实是个问题。业主个人要求比较高，但除了明显且影响正常使用的问题外，消费者在验房时只能先接受，再要求整改。”
作者：王汉杰 | 来源：中华建筑报
