7月12日，北京第二个自住房项目首创悦都汇开始摇号后的选房，然而首日700个中签家庭仅有296户认购，弃选率高达60%。
弃购现象愈演愈烈
回想起2013年11月30日，北京首个摇号销售的自住房项目金隅汇星苑仅在申请首日便因为人数太多而导致网站一度陷入“瘫痪”。最终该仅有2882套房源的自住房项目有超过10万人申请，摇号成功的几率不到2%，中签比达到了惊人的1:68。
然而即使如此抢手，在第一轮点房中仍有349户放弃了选房资格。
北京金隅嘉业房地产公司市场营销部经理陈玉谦介绍说：“最终的选房率是81.5%，弃购率是18.5%，也就是说定位为2万2000元每平方米的自住型商品房满足了摇号家庭中81.5%的家庭的需求。”
而到了第二个自住房项目首创悦都汇，弃购现象则愈发明显，弃选率达到了前文所提到的近60%，让人大跌眼镜，给接下来的自住房项目前景蒙上了一层阴影。
缺乏灵活性
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，大量自住房中签者选择弃购，主要原因是原定销售价格低于市场价格两到三成，但目前房价正处于调整期，当初的定价与现在的现状并不匹配，因此自住房的吸引力大大降低了。
“限房价，竞地价”的拿地模式导致了自住房价格很难随着市场价格的变化而做出大的调整。北京市朝阳区豆各庄乡地块是北京第一块以“限房价竞地价”的方式所出售的地块，在交易公告中明确提出“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内”。
然而距离去年9月恒大拍得此地已近1年，恒大御景湾自住房项目仍未进行摇号，再遵循去年的限价标准显然脱离了实际。好在如今北京的房价波动不大，如若房价持续下行，那么自住房承建商们的日子便更不好过了。
以7月21日开始申购的北京城建·畅悦居自住型商品房项目销售均价1万9000元每平方米为例，单就价格而言，与周边二手房相比优势并不明显，同时还要保证购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。
杨红旭还表示，弃购的次要原因是自住房项目普遍偏离市区，基本位于五环甚至六环，配套相对较差、居住并不方便。很多人常年在城区租住，一下次搬到“遥远”的郊区一时之间将难以适应。
弃购现象或将持续
北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。而根据中原地产研究部的数据显示，截至6月26日，北京年内新建住宅合计签约22782套，较2013年同期的44468套下滑了48.77%，创下了9年以来的新低。
一方面楼市遇冷，另一方面自住房房源充足，这或许将使得自住房弃购比例继续维持在一个较高的水平。
据了解，首创悦都汇项目考虑到弃选人数可能较多，所以摇号时将中签家庭的比例从房源数量的2倍提高至4倍，可谓未雨绸缪，同时也显示出开发商对自住房项目信心不足。
前几个项目遭遇弃购潮，即将入市的自住型商品房承建商也可谓“压力山大”。随着北京房价涨幅逐渐趋缓，自住房在价格上的优势已经并不明显，甚至高于某些二手房源，加之未来即将入市的几个项目位于更加偏远的郊区，“弃购”再次成为自住房的关键词或许也是一种必然。
对于自住房的购买，陈玉谦表示希望大家根据自己的支付能力选择相应的自住型项目，以免否因支付能力而弃购，让人惋惜。
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