北京自住房大面积弃购现象持续引发关注
目前定价最低的自住房项目“当代采育满庭春MOMA”今天举行摇号，项目售价为9500元/平方米。随着自住房批量入市，真正的夹心人群将有更多机会中签自住房。
采育满庭春今日摇号
根据住建委的公告，当代采育满庭春MOMA项目位于大兴区采育镇，该项目可以提供自住房1482套，主要为80平方米至135平方米的两居、三居户型。项目已于7月17日取得预售证。
此次该项目最终确认的申购家庭为29155户，通过购房资格审核的家庭共28131户，其中优先家庭为21626户，非优先家庭为6505户。因优先家庭户数远超房源套数，此次摇号仅摇取优先类家庭，摇出的选房顺序号数量为房源的6倍，共8892组，摇号过程将在北京方正公证处的全程公证下进行。
所有8892组中签客户将于7月26日至30日（共5天），依照摇号顺序、分时间段前往体验中心进行选房。相对而言，因为这一项目地理位置较远，定价也相对较低。
北七家畅悦居启动申购
今天除了“当代采育满庭春MOMA”摇号，另一个自住房项目北京城建·畅悦居自住房项目也启动了网上申购。从今天上午10点一直到8月4日下午4点，有意申购这一项目的购房人可以网上填报资料。
畅悦居位于昌平区北七家镇，温都水城西侧约1公里，南邻牛北路。项目的户型主要为81平方米至87平方米的两居，以及102平方米至105平方米的三居户型，总套数约670套，销售均价19000元/平方米。
入市自住房项目供应住宅1.8万套
根据中原地产统计数据，北京从第一个自住房入市到目前，入市的自住房项目已经达到了11个，合计供应住宅高达1.8万套。从供地来看，北京累计出让含有自住房地块项目已经有40多宗，涵盖北京（朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、 房山、大兴、门头沟、密云、平谷）11个区域，可供应自住房项目达到了5万套。预计这些项目大部分都可以在2014年入市。
文/本报记者 范辉
新闻追踪
自住房还是不是抢不着的香饽饽？
截至目前，有两个自住房项目完成了完整的摇号和选房过程，分别是金隅嘉业汇星苑和首创悦都汇。而现在被传得沸沸扬扬的自住房遭弃购这个新闻也是来自于这两个项目。
北京第一个摇号的自住房项目金隅汇星苑一共有1882套房。开发商组织摇号时，共摇出3764个号，其中前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。结果在正选组选房时，349户家庭放弃本次选房资格，放弃选房占比约两成，有人就得出了20%弃购率的说法。
而自住房项目首创悦都汇选房的第一天，首日700个中签家庭共认购296套，这意味着有404户家庭不是未去现场选房，就是在现场放弃。由此，舆论又出现了弃选率超过50%的说法。
此后，有网民议论北京自住房弃购率高，似乎北京楼市已然崩盘，唱空自住房站得住脚吗？
首先，拿正选组选房率和弃购率来形容自住房的冷热程度明显不科学。的确，汇星苑正选组放弃率达20%，但要看到，到底有多少家庭连进去选房的机会都没有。根据统计数据，仅申购汇星苑的优先家庭就有127638户。因为随机抽号的原因，大多数申购的人都没有机会进入选房阵营。
所谓的正选组、备选组，当时只是开发商便于区分选房顺序，结果被不少人理解为自住房疲软，需要靠动用备选人群才把房子打发出去。实际上，绝大多数无房户都不够幸运被抽去选房。如果真要核定弃购率，一定是所有人都选完房，房子还有剩余，这样来计算更为科学。
文/本报记者 范辉
什么样的人放弃购房？
另外，到底为什么放弃了购房？我爱我家集团副总裁胡景晖表示，因素很复杂。申购的人里有一些“打酱油”的，有些是因为户型、楼层、朝向不满意。现在银行贷款也紧，如果这些人购买能力上出现问题，比如首付、月供能力偏弱，会觉得可买可不买。从开发商的解释和记者的实地了解来看，大多数放弃购房的都是经济原因。
从自住房诞生的使命来看，北京房价较高，政府希望通过让渡一部分土地收益来降低房价，是为了满足北京夹心人群的住房需求。这种房子属于共有产权的试点之一，但同时又有商品房的特色。
正因为自住房的这些特性，在购房资格的筛选上就比较宽泛，其中难免有投资者、凑热闹的人进入，这些人放弃购买则恰恰说明了自住房正在流向真正需要的人群。自住房就应该是夹心人群咬咬牙能够买下来，而投资者觉得回报不划算。至于因为经济原因实在买不起的，那他的住房需求则应该由保障房系统来满足，比如公租房。
如果中签者个个毫不犹豫就掏钱，那说明这种试点可能又回到了当年经济适用房的老路上。人人觉得这是占便宜捡钱包，而房子却无法到达夹心人群手中。这才意味着试点的失败。
文/本报记者 范辉
作者：范辉
