近年来，中国房地产可谓发展得风生水起，不仅推动了中国经济的发展，还大力促进了房地产下游各种产业的繁荣。
2013年，我国房地产行业市场销售额达到了8.14万亿元，占2013年我国GDP总量的比重达到了14.31%，成为了土地市场、家具行业、室内装修设计行业、房地产中介行业、水泥行业等高速发展的发动机。
然而，在房地产市场经济过旺以后，进入2014年以来，便遭遇了困局，各种成交下滑的数据从各地方和相关统计中心流出，但是相关部门始终没有放出“松绑限购”的政策，因而各地方都只是在打擦边球，直至呼和浩特传出文件，实施“救市”，引来了部分货存积压严重的地方的效仿，自此，“救市”就变得更为“光明正大”了。
但是，“亡羊补牢”是否能够做到“为时未晚”呢?
7月6日，济南高新万达区域发展论坛在山东大厦举办。北京师范大学管理学院教授董藩说：“如果能够早一个季度明确限购政策放开和限贷尺度放松，目前经济增长速度急剧下滑的格局将会改变。”
董藩认为：“经济增速下滑越严重，对房地产的依赖就越大，房地产是国民经济的支柱产业、主导产业和先导产业，只有房地产发展起来了，其他的产业才能发展。而经济下滑的原因就是过去过于打击房地产。”
前瞻点评：董藩话语并不全错。从短期来看，也许楼盘成交价格和数量出现的上涨只是小幅度，而非大规模大幅度的，但是足以令一部分房企感觉到货存的压力，如果如愿在第二季度，通过营销政策或者相关部门的地方政策，迅速达到较高去化率的话，也许还能在2014年结束前让中国楼市市场平稳度过难关。但是，从长期来看，并不尽是如此，因为受过去几年房地产的“高烧”难退影响，部门房企没有料想到2014年的不幸，因而积极布局各大城市，所以单是今年上半年，因营销不利所积累下来的盘源，将对其下半年乃至2015年有所重创。而下半年时候，才迎来松绑限购的话，的确有迟到之嫌。
来源：前瞻网 作者：孔芳雪
