拉帮结派、互通消息、“集团化作战”……记者连日调查发现，在普陀、闵行、徐汇、虹口等区域，群租已经成为一种商业模式，从承租、改建分割，到简易装修，再到小广告招租、收租管理，二房东仅需两套房，就可以月入近万。
拉帮结派占地盘
“中远两湾城的群租房很多都是福建客包租的，最牛的将一间三室两厅户型房源隔成了19间，仅这一套的转租就净赚两到三万元。”普陀区房管局市场科一名工作人员向记者透露，这些“包租客”拉帮结派、互通消息、划分地盘，甚至恶性竞争推高房价。
“最高峰时中远两湾城群租房超过1000户，现在也有数百户。在这样的群租小区里面想找到一套完整的房屋出租，已经很少了。房源基本已经被那些规模比较大的二房东们掌控着，正规中介很难与其竞争。”与其同时，租房价格在垄断下也水涨船高。
除了福建包租客外，还有安徽包租客、东北包租客，在虹口、闵行、徐汇、浦东等区都形成了“集团化作战”。虹口区曲阳路附近一家中介说，该区域的群租房二房东多是安徽人，这些“包租商”有自己的圈子，会相互交流信息，甚至还会划分各自的“势力范围”。浦东新区北蔡镇一处动迁房交房不久，就被福建某地来的数十位“包租商”全部租掉。
在闸北虹口交接地拥有5套群租房的赵先生告诉记者，他手上的房源主要来自温州(楼盘)炒房客。
转租形成产业链
承租后如何转租也形成了一套产业链。据赵先生透露，如何分割房间、怎样装修、配置什么样的家具电器，一系列流程在他们的圈子里已经“标准化”。“房屋分隔的用料，与房屋租赁的时间有关。如果大房东跟我签的租期短，就用木料加石膏板，相对便宜;如果签约两年以上，就用轻砖分隔，相对牢固一些。”据赵先生介绍，他的5套房源全部统一风格，“家具电器都是熟人卖家处购买，价格非常便宜。”
网上信息平台发布招租信息或者路边贴小广告，再或者把传单发到超市、商场”，“包租商”的招租方式也是“一条龙”。赵先生表示，群租房里的房客，大都是超市营业员、房产中介、送快递的，或是一些刚毕业的大学生，基本都是单身。这些人的月收入也就两三千元，不可能承担高房租。
租客换租潮始现
从5月1日实施的租赁新规将“群租”列为严打项目，从昨天起本市不少区域开始了整治群租大行动。中远两湾城从昨天开始的地毯式清理整治行动。在新政的影响下，群租市场也开始产生变化，二手房东或弃租或转合租，而租客们也开始酝酿换房。而一些房东明确要求中介不得将自己房源对外群租。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，目前申城群租现象主要集中在动迁房和投资客比较集中的项目。随着对群租房的整治，预计租赁市场无论是挂牌量和需求都会出现一定回升，或将迎来一波换租高峰。
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