“保定副首都”这一概念在近段时间让保定楼市着实“火”了一把。保定市多个楼盘涨幅一度超三成。然而随着副中心的说法一直未得到官方确认,加之相关功能疏解规划细则未出台,保定副首都的概念也渐渐随之褪色,同时退去的还有昙花一现的楼市虚火。
“五一”保定楼市冷淡
不同于清明假期时满城异样的狂欢氛围,五一期间的保定显得格外的冷清。
据当地一开发商介绍,由于“副首都”这一利好消息的影响,位于保定北市区的新开楼盘在3月底迎来了一轮涨价高峰,不少楼盘在半个月的时间内价格上涨了30%-40%。然而,仅仅不到半个月的时间,保定楼市的价格和成交量便开始了明显下降。
记者发现,四月下旬开始,保定市北城区大部分楼盘的价格都有了略微下调。比如位于北二环南侧的公园时代项目,曾一度受到众多投资客的追捧。五一期间,该项目售楼处内空空荡荡。此外,源盛嘉禾、天威绿谷等项目售楼处也均门庭冷落,且推出全款买房优惠活动。
“目前保定楼市的冷淡表现,一方面是因为优质楼盘已经售罄,另一方面也是因为人们更趋于理性。”当地一家大型房产公司的区域经理表示。
热潮过后现原形
对于保定楼市目前的情况,业界并不感到意外。中国房地产业协会副会长童悦仲就曾预测,等热潮过去,保定房价会下降。他认为,保定房价此前之所以炒得那么热,其实只是因为有疏解北京首都功能的利好消息,但并没有具体的规划出台。
而中投联达集团董事长杨少锋也曾向记者表示,如果按2013年销售量,保定楼市现有库存需要超过40个月才能消化。炒房行为,更多是不成熟市场下开发商的“哄抬房价”,随着热度的冷却,房价也必将下跌。
当地一家二手房中介机构工作人员透露,目前保定的二手房交易情况也不理想。
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五一期间北京楼市成交量下降
据中原地产统计数据显示,五一假期前两天,北京楼市共成交131套住宅,其中新建住宅110套,二手住宅21套,预计今年小长假期间北京楼市将达到200套左右,远低于去年同期的975套。
对此,中原地产首席分析师张大伟认为,信贷偏紧、自住房将于下半年大量入市导致的市场观望情绪依然延续影响着四月份的房地产市场。“2013年2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2。随着部分项目的抢跑,供需结构出现扭转的可能性依然存在。”张大伟向记者表示,“目前,北京市场上新增客户量比去年同期下降了10%,预计4月份北京二手房成交量将继续在万套以下。”
除此之外,在整体需求观望情绪浓重的情况下,房地产市场对于房价下降的预期也有所增加。而由于房企资金整体呈现收紧的态势,因此为了主动应对潜在的资金与销售危机,加速周转,平价走量成了不少房企选择的策略。
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