苏州、厦门楼市限购之后，杭州楼市限购终于落地。
此前，合肥各家银行则推出贷款新细则：查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款。目前。各行均已开始执行。
这是核心二线城市“限贷”政策落地的开始。从厦门、苏州、南京、杭州等楼市热度及政策走向来看，三季度上述热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”，重启“限贷”已经是大概率事件，核心内容显然是通过“提首付、降杠杆”方式为高烧的楼市降温。笔者认为理由如下：
第一，前期政策较为“温和”并未起到实质性调控作用，政策面会继续稳步收紧。随着市场热度回升、地王频现，地价超房价、“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。此时，政策面已经到了出台的“窗口期”。否则，在楼市过热阶段，市场需求与购买力均在不断透支，楼市金融风险也在此基础上不断累加，市场终究还会因此而进行调整。
第二，楼市调整预期及房价下降将导致银行资产缩水，“限贷”势必重出江湖，保卫银行自身资产安全。从上述热点城市发展趋势来看，楼市在下半年及明年进入调整期是预料之中的事情。对于银行来讲，由于2015年下半年以来的房贷资产均为房价处于高位时的资产，当今年下半年或明年房价开始下降时，去年下半年以来的房贷资产会缩水，金融风险会增加，此时，银行必然首先收口子，保卫自己资产的安全性。那么收什么？答：开发贷款、个人按揭贷款，通过首付提升、利率提升等方式对冲未来存在的潜在市场风险。因此，这也就意味着上述热点城市存在重启“限贷”、为高烧楼市降温的可能性。
第三，地王频出可能诱发系统性金融风险。当前上述热点城市地王现象与往年不同，往年一般是一个城市出一个地王或少数几个地王，整个市场风险被控制在局部范围内。但现在，北上广深一线城市，合肥、苏州、南京、厦门等核心热点二线城市，一旦有住宅类用地出让便是地王，即使郊区住宅类用地也会被高溢价拍出，这就意味着市场风险不是单个项目的，而是整个市场的。另外，从当前热点城市房企拿地来看，首付配资的现象越来越多，一旦市场进入调整期，这些地块的风险会增加，不仅仅波及房企自身，还会波及金融机构甚至金融机构背后的个人投资者。
第四，官方频繁表态预示热点城市楼市政策面将出现转向。从近期官方表态来看，已经在强调防范资产泡沫的继续放大，抑制投资投机，证监会也收紧了上市房企的再融资，不允许通过再融资拿地，国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，南京、合肥等地也陆续出台了“控地王”的相关收紧政策。因此，从上述几个热点城市楼市来讲，由于房价涨幅一直处于全国前列，这也就意味着这些城市存在首先重启“限贷”、通过“提首付，降杠杆”方式为高烧楼市降温的可能性。
（作者系同策咨询研究部总监）
■ 特约评论员 张宏伟
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