工行收紧商住个贷 北京商住房首付比例提至七成

　　北京商住房房贷政策正在收紧。6月30日，有消息称，目前执行的新的商用房贷政策要求首付比例由五成提高至七成。对此，业内人士向网易财经表示，商住房贷款政策确实已经收紧，但各家银行政策并未完全统一。
　　据了解，商住房主要是指立项时为50年产权的房屋。一位大型房屋中介人士向网易财经指出，从去年到今年北京商住房市场行情大涨百分之三十。其中，已经确立为北京副中心，并且有严格的限购的通州地区成为这波行情的主要市场。
　　业内人士称，提高首付比例主要是为了防止过快上涨。“首付要求提高了，开发商日子不好过了，暂时降降温。部分开发商会让利抢销量。”
　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，北京、深圳已经收紧了楼市调控政策，合肥也将从7月1日起提高首付比例，预计南京、苏州、厦门等上述核心二线城市也会在三季度跟进提高首付的政策。由此可见，表面上来看，去年下半年以来，上述核心一二线城市商品住宅市场出现量价齐升，“地王”频出也推动房价继续上涨，但是，由于首付比例的提高、政策面预期收紧与市场调整的来临，上述城市楼市火热的背后仍然存在潜在的金融风险。
　　“从上述城市政策面变化的趋势来看，通过提高首付比例“降杠杆”成为未来核心一二线城市楼市政策的重要特征，其背后意在当下半年楼市进入调整期之后，防止由于银行资产缩水带来的银行系统风险。”张宏伟称。