由于三四月楼市成交十分火爆，提前释放了不少需求，因此进入到五月和六月，楼市虽然仍比较火热，但相比此前，成交已出现一定的回落，部分城市的降温尤为明显。
上海易居房地产研究院4日发布的报告显示， 6月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2186万平方米，环比减少2.5%，同比增长14.0%。
这30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。
唐山、泉州市场火爆
对照近7年6月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年6月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。如此对比，今年6月份市场成交是近7年同期最好的水平。
6月份，30个城市中，有12个城市的成交量出现了环比增长态势。其中唐山市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到74.1%。深圳和福州市场也较热，环比增幅分别达到37.3%和32.8%。而从环比跌幅看，包括莆田、南京、北海等城市的跌幅较大，分别为39.1%、29.3%和22.6%。
易居智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，部分城市5月份市场较火爆、需求提前释放，所以6月份出现较大幅度下滑也符合市场预期。
同时，30个城市中，有18个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他12个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看，今年6月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热，延续了今年3-5月份的市场交易态势。
综合考虑环比增幅和同比增幅，并计算综合增幅，能较好地衡量楼市交易的活跃程度。将每个城市的环比增幅赋予60%的权重、同比增幅赋予40%的权重，通过加总计算综合增幅，能够看出，泉州的综合增幅为50.6%，说明泉州市场交易相对活跃。
严跃进分析，唐山和泉州这两个制造业为主的三线城市6月份楼市比较火热，跟之前周围的一二线城市量价齐升、购买力外溢或回流有关。例如因为厦门房价上涨过快、房价过高，实体制造业发达的泉州部分购买力回流，带动了当地成交上涨。
唐山和泉州的火热也带动了三线城市的上扬。数据显示，6月份 11个三线城市新建商品住宅成交面积为265万平方米，环比增长3.2%，同比增长11.9%。三线城市目前房价上涨态势不断强化，购房者也会有意识地加快购房节奏。对比历史数据，三线城市市场成交相比去年同期也有明显增长。
南京、苏州明显降温
不过，在唐山和泉州上扬的同时，部分二线城市的楼市已明显降温。
分城市类型来看，6月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为354万平方米，环比增长3.6%，同比减少11.2%。6月份交易出现环比上升，说明受看涨预期的影响，购房者依然希望加快完成置业计划。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-8.7%、29.6%、-13.4%和37.3%，同比增幅分别为-11.4%、-0.1%、6.9%和-55.2%。
6月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1566万平方米，环比减少4.6%，同比增长22.3%。此前3-4月份二线城市交易屡创新高，所以5-6月份成交出现回落也是正常现象。当然，对比历史同期数据，二线城市目前的交易依然是比较活跃的。
15个二线城市中，有4个出现了环比增长的态势，即福州、石家庄、南昌和天津。而剩下的11个城市均有不同程度的环比下跌态势。其中南京的环比跌幅最大。南京市场此前几个月异常火爆，但现在市场也开始有所降温。
而从结合同比和环比的综合增幅来看，而苏州的综合增幅为-26.1%，说明6月苏州市场交易相对不活跃。
严跃进分析，南京、苏州降温与之前这两个城市楼市火爆有关，由于之前这两个城市成交火爆，房价上涨过快，提前透支了不少需求。再加上这两个城市先后收紧了楼市政策，以及部分需求跑到周边的城市，因此南京、苏州楼市降温十分明显。
严跃进说，6月份市场交易相比5月份有所下降，但属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。从城市结构来看，部分二线城市持续攀升的态势在改变，市场有所降温，这也影响了这30个城市的市场交易走势。
他认为，7月份为传统的成交淡季，鉴于上半年市场交易较好的态势，所以7月份成交面积继续下滑是大概率事件。当然，特殊点在于，部分二线城市房价上涨过快。若购房者担心后续政策有所变动，那么7月份购房热情将依然不减。
